[별지2] 공공건축 사업계획서 서식

공공건축사업명

사업계획서

공공기관명

목차

1. 사업 추진 경위	○
2. 사업부지 현황	○
(1) 주변지역의 특성 및 요구	○
(2) 사업부지 특성	○
3. 시설 규모 계획	○
(1) 영역별 세부시설 목록 및 면적	○
(2) 건축면적과 연면적	○
(3) 주차대수 및 주차장 규모	○
4. 건축물 내외부 공간구성 계획	○
(1) 건축물 배치 및 외부공간 계획	○
(2) 건축물 시설 및 공간 계획	○
5. 예산 계획	○
(1) 총사업비	○
(2) 건축공사비 산출근거	○
(3) 설계용역비 산출근거	○
(4) 감리비 산출근거	○
6. 디자인 관리방안	○
(1) 설계용역 발주방식	○
(2) 사업일정	○
(3) 설계 및 공사 관리계획	○
7. 지속가능성 제고방안	○
8. 시설운영계획	○
(1) 시설운영계획	○
(2) 지역사회 활성화 기여 방안	○

※ 사업계획서는 ‘충청남도 공공건축 사업계획 가이드라인’ 및 가이드라인의 부록인 ‘사업계획서 체크리스트’를 참고하여 작성

※ 가이드라인 다운로드 링크 http://www.cpdc.re.kr/html/center/center_data02.php?mode=v&bbs_data=aWR4PTczNiZQYWdlTnVtYmVyPTEmbGlz

※ 본 서식 내 작성안내 및 작성예시는 모두 삭제하여 제출

1. 사업 추진 경위

수행 여부	사전절차	[ ] 중기재정계획	[ ] 공유재산관리계획	[ ] 지방재정투자사업심사
	건축기획업무	[ ] 기본계획	[ ] 마스터플랜	[ ] 수요조사
		[ ] TFT 운영	[ ] 전문가 자문
	각종조사, 협의,평가	[ ] 문화재 관련조사	[ ] 측량 및 지반조사	[ ] 도시계획 사전협의
		[ ] 관계기관 사전협의	[ ] 환경관련 평가	[ ] 교통관련 평가
사업 추진 경위		20○○.○○ : ○○공원 조성사업 추진계획 방침 20○○.○○ : ○○공원 조성 기본계획 수립 및 타당성 검토 연구 용역 추진 20○○.○○ : 제○차 중앙지방재정투자심사 20○○.○○ : ○○공원 조성 관련 주민설문조사 20○○.○○ : ○○공원 환경영향평가 환경부 승인

※ 실제 수행한 사업 추진 경위 체크 및 작성

2. 사업부지 현황

(1) 주변지역의 특성 및 요구

가. 주변지역 특성

구분	주변지역 특성
도시계획	인근 ○○○단지 주변에 ○○연수원, ○○○○진흥원이 조성될 예정으로 본 시설과의 연계성이 높을 것으로 예상
공공건축 및 공공공간 현황	○○㎞ 이내의 거리에 ○○대학교, ○○고등학교, ○○○공원 등이 위치하여 본 시설과 기능적 연계성이 높을 것으로 예상 ○○군에는 본 시설과 유사한 기능을 수행하는 시설이 ○○개소가 있으며, ○○○한 관계를 유도할 필요
기타	부지 동남쪽에 위치한 ○○○ 처리시설로부터의 여름철 악취에 대한 대책 필요

나. 지역사회의 요구

구분	주요 내용
수요조사	○○○를 대상으로 ○○○에 대한 ○○조사를 실시한 결과 방과 후 학생들이 ○○○할 수 있는 공간이 있었으면 좋겠다. 주중에 어르신들이 모여서 ○○○ 할 수 있는 외부공간이 조성되면 좋겠다. 회의실은 회의뿐만 아니라 주민들이 모여 영화나 공연을 관람할 수 있는 형태와 분위기로 계획되길 바란다.
민원동향	○○군 ○○한 ○○시설 건립방향 논의 (○○일보) ○○○시설 조성에 따른 인근 ○○지역 주민과의 마찰 및 민원 발생 예상 주변 ○○ 해수욕장 관광객 등을 고려하여 공해, 미관, 통행, 안전사고 등 고려 필요

(2) 사업부지 특성

가. 사업부지 개요

사업부지	위치	○○시 ○○로 ○○번길 ○○○
	면적	○○○○ ㎡
	지역․지구	○○○○ 지역, ○○○○ 구역
지역․지구에서의 행위제한 여부	해당 건축물 용도	○○○○시설
	조건, 제한, 예외사항	○○○○구역으로 지정되어 있으므로, ‘○○○○ 법률’에 의한 행위 제한 내용검토 필요

나. 물리적 특성

구분		특성
지형 지세	고저	[ ] 저지	[ ] 평지		[ ] 완경사		[ ] 급경사		[ ] 고지
	형상	[ ] 정방형		[ ] 가로장방형		[ ] 세로장방형		[ ] 사다리형
		[ ] 삼각형		[ ] 역사다리형		[ ] 부정형		[ ] 자루형
	요약	사업부지는 전체적으로 동서방향으로 긴 동고서저의 형상(표고차: 10～15m) 부지 남측면 도로와 북측 대지경계 사이에는 약 5m의 레벨 차이가 있음
도로조건		부지 동측면은 폭 ○○m, 남측면은 폭 ○○m 도로에 면함
부지정리 완료 여부		부지 내 ○○건축물 사용 중, 철거 예정 ※ 기존 건축물이 있을 경우, 해당 건축물대장 첨부
지반상태		부지는 ○○강변에 위치하여 지반은 대부분 연약지반임 지하수위로 인해 지하공사에 어려움이 예상됨
부지경계 현황		사업부지 경계 현황 및 설계시 고려사항 기입 부지 경계 레벨차, 인정 상가시설, 구거 등 차폐, 차단, 연결, 개방 등
기타		부지 내 동쪽 급경사지는 주요 경관을 형성하는 녹지공간 남쪽 ○○강에 대한 조망은 유지하는 것이 바람직함

다. 접근성

구 분		현 황
접근성	대중교통 접근성	○○버스 정류장으로부터 ○○m
	보행 접근성	대지 경계 중 ○○측, ○○측에 보행로 존재
	진입도로 유무	○측 ○○도로 (○m 도로, 왕복 ○차선)

3. 시설 규모 계획

(1) 영역별 세부시설 목록 및 면적

영 역	세부시설	면적(㎡)	비율(%)	산출기준 및 근거
○○영역	○○실			○○실 포함면적
	○○실			○○㎡ × ○○명
	○○실			○○㎡ × ○○명 × ○개실
	소계
○○영역
	소계
○○영역
	소계
○○영역
	소계
○○영역
	소계
영역별 면적 합
공용면적	기계실, 전기실
	홀, 복도, 계단, 엘리베이터, 화장실, 창고 등
	소계
영역별 면적+공용면적			100.0
실내 주차공간	옥내 지상주차		제외	○○㎡ × ○○대
	지하주차장			○○㎡ × ○○대
	소계
총 연면적 (영역별 면적+공용면적+실내주차면적)			-

※ 세부시설의 용도와 면적은 연관성이 큰 시설끼리 묶어서 제시하되, 공용공간은 별도 구분하여 표기

(2) 건축면적과 연면적

			부지면적 :	○○○○㎡
구분	법정 규모	계획 규모	관련 법규
건축면적 (건폐율)	○○○㎡ (○○%)	○○○㎡ (○○%)	‘○○ 도시계획조례’
용적률산정용 연면적 (용적률)	○○○㎡ (○○%)	○○○㎡ (○○%)	‘○○ 도시계획조례’
조경면적	대지면적의 ○○% 이상	대지면적의 ○○% (○○㎡)	‘○○시 건축 조례’
공개공지			해당사항 없음
층수	○층	○층	‘○○ 도시계획조례’

(3) 주차대수 및 주차장 규모

주차대수 산정기준 (관련 규정 명)	주차대수 산정용 연면적	법정 주차대수	계획 주차대수	전체 주차장 규모	옥내 주차장 규모
‘○○시 주차장 설치조례’ 시설면적 ○○○㎡당 1대	○○○㎡	○○대 이상	○○대	○○○㎡ (○○대) ○○㎡/대	○○○㎡ (○○대) ○○㎡/대

4. 건축물 내외부 공간구성 계획

(1) 건축물 배치 및 외부공간 계획

구 분	주요전략
건축물 배치 및 향	부지 동쪽의 자연경관이 우수하므로, ○○동 배치 및 평면계획 시 조망을 확보하도록 유도 부지 주변의 ○○시설과 주변 경관을 고려하여 ○○방향으로 길게 배치하되, ○○기능과 ○○기능의 분리를 고려하여 형태에 반영
차량 및 보행자 진출입	서비스차량 출입구는 직원차량 및 방문차량 출입구와 분리하여 각각 ○○측, ○○측로 진출입하도록 계획 보행자는 ○○측 대중교통 및 ○○측 단지에서 접근하므로 부지 ○○측으로 접근이 가능하도록 계획 인접한 ○○ 공원에서 직접 출입할 수 있는 출입구 설치 고려
외부공간	외부공간은 차량의 이동을 최소화할 수 있도록 도로를 계획하고, 보행자와의 접점을 최소화하여 보행로를 ○○부분과 ○○부분 사이를 중심으로 계획 지역의 ○○행사와 연계한 프로그램을 수용할 수 있도록 외부공간에는 ○○명이 ○○를 할 수 있는 공간을 조성 휴일에도 공공에게 개방할 수 있는 옥외공간을 ○○부분에 조성
기타	마스터플랜이 수립되어 있으므로 마스터플랜의 취지와 목적을 유지하되, 공모 시 창의적인 계획이 가능하도록 주어진 면적 기준 내에서 층수, 배치, 동선의 조정이 가능하도록 지침으로 제시

(2) 건축물 시설 및 공간 계획

구 분	주요전략
영역별 세부시설 구성 및 고려사항	각 세부시설의 층고, 설비, 부속시설 등 설계 시 고려사항 제시 세부시설 사이의 기능적 연계를 고려하여 영역구분의 적정성 확인 세부시설이나 부속공간이 누락되지 않도록 확인
세부시설 면적	각 세부시설의 동시사용인원 및 발생행위, 가구 및 설비, 부속공간 등을 고려하여 면적 산출근거 확인
동선 및 조닝	보안시설이므로 1층 로비에 외부인의 접견이 가능한 공간 마련 ○○공간은 노약자들이 주로 이용하므로 주차장에서부터 엘리베이터를 이용하여 쉽게 접근할 수 있도록 조닝 ○○전시실과 ○○전시실 구역은 순차적으로 공간을 쉽게 찾아갈 수 있어야 하고, 관람 중간에 외부를 조망하며 쉴 수 있는 공간을 계획 ○○실은 ○○부서와 ○○부서가 공동으로 사용할 수 있도록 계획 ○○실에서는 옥외공간을 활용한 체험, 교육활동이 이루어지므로 옥외공간으로 직접 출입할 수 있는 위치에 계획
기타	저층부를 개방감 있는 형태로 조성하고 1층 공용공간에는 지역주민에게 개방되는 ○○시설 등의 편의시설 설치 ○○실은 유해화학물질을 취급하여 화재나 폭발의 위험성이 있으므로 안전관리 대책 수립 필요

5. 예산 계획

(1) 총사업비 (단위: 백만 원)

항 목		금 액	비 고
대분류	소분류
A. 용지비	용지구입비
	보상비
	소계
B. 공사비	부지조성공사비
	기존시설 철거비
	건축공사비
	전시공사비
	소계
C. 설계비	설계공모비
	설계용역비
D. 부대비	설계의도 구현관련 비용
	감리 및 건설사업관리 관련 비용
	인증 관련 비용
	평가 및 조사 관련 비용
	기타
	소계
E. 총사업비			A+B+C+D

(2) 건축공사비 산출근거 (단위: 만 원/㎡)

단위면적당 건축공사비	산 출 근 거
	조달청 유사사례 평균	특수요인 보정
	○○년 ○○사업 ○○만 원/㎡ ○○년 ○○사업 ○○만 원/㎡ ○○년 ○○개 사례 평균 ○○만 원/㎡ 건설공사비정지수 ○○적용

(3) 설계용역비 산출근거 (단위: 백만 원)

설 계 비	산 출 근 거
	종별 및 도서작성 구분	건축설계 대가요율	인증관련 추가요율	특수요인 보정	설계비 산정 공사비
	제○종○급	○.○○%	○.○○%	○.○○%

(4) 감리비 산출근거 (단위: 백만 원)

감 리 비	감리방식	산출근거
	[ ] 비상주감리 [ ] 건설사업관리

6. 디자인 관리방안

(1) 설계용역 발주방식

발주방식	설계 공모방식	[ ] 일반 설계공모	[ ] 2단계 설계공모	[ ] 제안공모
		[ ] 제한공모	[ ] 지명공모	[ ] 간이공모
	기 타
발주방식의 적정성		프로그램과 요구조건이 확정되어 있으므로 다수 설계안의 경쟁을 통해 완성도가 높고 우수한 설계안을 선정할 수 있는 일반설계공모방식이 적정함. 사업의 특성상 ○○분야 전문 설계자의 참여가 중요하고, 설계 진행 시 운영기관과의 협의를 통해 시설프로그램을 구체화하여 반영해야 하므로 우수한 설계자를 선정하는 제안공모방식이 적정함.

(2) 사업일정

구 분	기간 (개월 수)	세부일정
		내용	소요기간
설계공모	`○○.○○ ∼ `○○.○○ (○○개월)	일반설계공모 기간	○개월
설계	`○○.○○ ∼ `○○.○○ (○○개월)	발주 전 준비	○개월
		기본설계	○개월
		실시설계	○개월
		○○검토	○개월
		인허가 및 인증 취득	○개월
공사	`○○.○○ ∼ `○○.○○ (○○개월)	발주 전 준비	○개월
		부지조성공사	○개월
		공사기간	○개월
		시운전기간	○개월
		개관목표 `○○.○○

(3) 설계 및 공사 관리계획

주무부서명		○○군 ○○○○과
사업 관리 체계	현황 및 계획사항	[ ] 내부 전문직렬(건축, 토목 등) 담당 [ ] TF팀 등 부서 간 협력체계 구축 [ ] 자문위원회 또는 운영위원회 구성 [ ] 전문가(총괄계획가, 총괄건축가, 공공건축가 등) 활용
	세부내용	○○기관과 업무협약을 통해 협력체계 구축 주민, 운영자, ○○분야 전문가로 구성된 자문위원회 구축 사업 기획 단계부터 준공 후 시범운영 단계까지 운영 사업계획에 대한 비전 제시, 기본계획안 검토 등의 업무 수행 외부전문가는 ○○분야 ○명, ○○분야 ○명, ○○분야 ○명으로 구성 자문회의 월 ○회 이상 개최, 운영비 ○○○만원 확보 ○○분야 전문가를 총괄계획가로 위촉하여 초기 기획업무부터 사업 종료 시까지 전 과정에 활용할 계획
디자인 관리방안

7. 지속가능성 제고방안

구 분	취득계획	추진근거
건축물 에너지효율등급 인증	[ ]	연면적 1,000㎡ 이상이므로 인증 의무 대상
제로에너지건축물 인증	[ ]	연면적 1,000㎡ 이상이므로 인증 의무 대상
녹색건축 인증	[ ]	연면적이 3,000㎡이상 신축 건물로 인증 의무 대상
지능형 건축물 인증	[ ]
초고속 정보통신건물 인증	[ ]
장애물 없는 생활환경 인증	[ ]	○○가 신축하는 ○○시설로 인증 의무 대상
신재생에너지 공급비율	○○%

8. 시설운영계획

(1) 시설운영계획

운영방식	[ ] 직접운영	[ ] 위탁운영	[ ] 기타( )
운영주체	○○군, ○○○○연합회, ○○○센터
세부 운영계획

(2) 지역사회 활성화 기여 방안

주민 개방 시설 및 공간
지역 활성화 기여 방안